महारेरा ने स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों से आवश्यक अनुमति के अभाव में वसई-विरार और कल्याण-डोंबिवली स्थित डेवलपर्स के परियोजनाओं के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के प्रयासों को विफल कर दिया है। 19 जून से 5 सितंबर के बीच, वसई-विरार क्षेत्र की 37 परियोजनाएं महारेरा की मंजूरी का इंतजार कर रही थीं। हालाँकि,आवास नियामक प्राधिकरण द्वारा किसी को भी मंजूरी नहीं दी गई क्योंकि वे मानदंडों का पालन नहीं करते थे।
MMR में नई परियोजनाओं पर लगाया ब्रेक
कल्याण-डोंबिवली निगम सीमा से प्राप्त 60 प्रस्तावों में से केवल 17 को नियामक निकाय द्वारा मंजूरी दी गई थी। दरअसल, ब्रेक सिर्फ वसई-विरार और कल्याण-डोंबिवली में ही नहीं बल्कि पूरे राज्य में लगाया गया है। महारेरा कार्यालय के पास उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार,स्थानीय अधिकारियों से परियोजनाओं के लिए अनुमोदन के बिना रेरा प्रमाणपत्र प्राप्त करने की कोशिश कर रही लगभग 775 परियोजनाओं की अनुमति नियामक निकाय द्वारा रोक दी गई है।
19 जून से, राज्य भर में लगभग 1,100 परियोजनाओं के लिए आवास नियामक प्राधिकरण की मंजूरी मांगी गई थी। इनमें से केवल 325 को हरी झंडी दी गई क्योंकि वे सिस्टम में खामियों से लाभ उठाने वाले गलती करने वाले डेवलपर्स पर लगाम लगाने के लिए प्राधिकरण द्वारा शुरू किए गए नए मानदंडों का अनुपालन करते थे।
महारेरा के एक वरिष्ठ अधिकारी ने नाम न छापने की शर्त पर कहा, ‘हम सिस्टम को मजबूत करने पर काम कर रहे हैं। मंजूरी की प्रक्रिया में हाल में किए गए बदलावों के नतीजे दिखने शुरू हो गए हैं। नई फ़िल्टर प्रक्रिया शुरू होने के बाद, लगभग 1,100 प्रस्ताव प्राप्त हुए, जिनमें से केवल 325 को मंजूरी दी गई है। अनुपालन न होने के कारण लगभग 775 परियोजनाएँ रुकी हुई हैं।
2022 में, महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने राज्य सरकार को सुझाव दिया कि प्रत्येक स्थानीय निकाय के लिए डेवलपर्स की स्वीकृत या रद्द परियोजनाओं को सूचीबद्ध करने के लिए एक वेब पोर्टल रखना अनिवार्य किया जाना चाहिए।
प्राधिकरण ने यहां तक कहा कि जहां भी इस प्रणाली का कार्यान्वयन असंभव है, वहां RERA अधिकारियों को अपडेट करने के लिए एक ही ईमेल आईडी का उपयोग किया जाना चाहिए ताकि एक अलग क्रॉस-सत्यापन प्रणाली की आवश्यकता न हो। फरवरी 2023 में, सुझावों को राज्य द्वारा स्वीकार कर लिया गया और तदनुसार 19 जून से लागू किया गया।
यह कदम कल्याण के डेवलपर्स को उजागर करने वाली रिपोर्टों के बाद उठाया गया था, जिन्होंने रेरा से नकली पंजीकरण संख्या प्राप्त करके कई घर-खरीदारों को धोखा दिया था क्योंकि आवास प्राधिकरण के पास दस्तावेज़ सत्यापन प्रक्रिया का अभाव है।
महारेरा ने ऑनलाइन प्रक्रिया शुरू करने का सुझाव दिया
आवास नियामक संस्था का कहना है कि वह डेवलपर्स द्वारा अपनी परियोजनाओं के लिए दी गई जानकारी को सत्यापित नहीं करती है। “अनुमोदन बिल्डर/इंजीनियर और चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा दी गई स्व-घोषणा पर आधारित होते हैं। एक हलफनामा है जो प्रमाणित करता है कि बताई गई जानकारी सही है। सभी नहीं बल्कि कई बिल्डरों (उदाहरण के लिए वसई-विरार और कल्याण डोंबिवली से) ने सिस्टम के इस हिस्से का फायदा उठाया और झूठे दस्तावेज़ जमा किए। घर-खरीदारों के हितों की रक्षा करने, इस तरह की गड़बड़ियों पर अंकुश लगाने और सिस्टम को और अधिक विश्वसनीय बनाने के लिए, महारेरा ने सुझाव दिया था कि राज्य सभी योजना प्राधिकरणों के लिए एक ऑनलाइन प्रक्रिया शुरू करे।