Mumbai: एनसीपी विधायक बाबा सिद्दीकी की हत्या के बाद एक बार फिर झुग्गी पुनर्वास परियोजनाओं को लेकर चर्चा शुरू हो गई है। चूंकि मुंबई देश का सबसे बड़ा औद्योगिक शहर है, इसलिए आजादी के पहले से ही मजदूर काम की तलाश में यहां आते रहे हैं। 20वीं सदी में यह संख्या इतनी बढ़ गई कि मुंबई में ज़मीन उनके लिए अपर्याप्त हो गई। शहर में अवैध झुग्गियों की संख्या भी बढ़ गई। इस समस्या के समाधान के रूप में राज्य सरकार ने 1995 में मलिन बस्ती पुनर्वास योजना शुरू की। उस समय मुंबई में 8,05,000 झुग्गियां थीं। और कुल 40 लाख लोग झुग्गियों में रह रहे थे।
इसके पीछे उद्देश्य यह था कि ऐसे लोगों को पक्का मकान मिले और उपलब्ध जगह का विकास हो, यानी ऊंची इमारतें खड़ी करके उस जगह का अधिक प्रभावी ढंग से उपयोग किया जा सके। सरकार को उम्मीद थी कि ये परियोजनाएं सार्वजनिक-निजी भागीदारी में बनाई जाएंगी। इसलिए, सरकार की प्रारंभिक योजना यह थी कि निजी उद्यमी इन परियोजनाओं को स्थापित करें और बदले में उन्हें इस स्थान के लिए अतिरिक्त एफएआई दिया जाए।
1995 के बाद इस योजना में समय-समय पर परिवर्तन होते रहे। सरकार की शर्त है कि स्लम पुनर्विकास योजना के तहत परियोजनाओं में कुछ खास सुविधाएं होनी चाहिए। सरकार ने साफ कहा था कि घरों में कम से कम एक शयनकक्ष होना चाहिए, घर में शौचालय और स्नानघर के साथ-साथ बच्चों के लिए बगीचा और कुछ अन्य सुविधाएं भी होनी चाहिए। जो झुग्गीवासी इस योजना के पात्र होंगे उन्हें उसी स्थान पर मुफ्त घर मिलेगा। और योजना यह थी कि जो लोग पात्र नहीं होंगे उन्हें सरकारी खर्चे पर मुंबई के पास बसाया जाएगा। इस योजना की निगरानी की जिम्मेदारी MMARDA की है।
एसआरए के तहत प्राथमिक शर्त यह है कि घर लेने वाला व्यक्ति आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग से होना चाहिए। यह शर्त उन लोगों पर भी लागू होती है ,जो इस योजना के तहत नया घर खरीदना चाहते हैं। इस योजना के तहत उपलब्ध घरों की सूची स्लम पुनर्वास योजना की वेबसाइट पर उपलब्ध है। इसके लिए यह लिंकhttp://112.133.240.62/srapublic/ दिया गया है। इस योजना के तहत जिन लोगों को घर मिला है वे इसे 10 साल तक नहीं बेच सकते हैं।
जब कोई साइट विकसित की जाती है, तो उसका टेंडर किया जाता है और बिल्डरों को इसके लिए बाकायदा आवेदन करना होगा। फिर सबसे कम बोली लगाने वाला डेवलपर अनुबंध जीत जाता है। राज्य सरकार की आधिकारिक वेबसाइट के अनुसार, 1995 से अब तक राज्य में कुल 2,353 मलिन बस्तियां विकसित की गई हैं। इससे 2,57,000 परिवारों को फायदा हुआ है। इसमें 68 से अधिक बिल्डरों ने इन परियोजनाओं के निर्माण के लिए राज्य सरकार के साथ काम किया है। वर्तमान में, सबसे बड़ी स्लम परियोजना बांद्रा के पास धारावी स्लम विकास योजना है। इस काम का ठेका अडाणी रियल्टी को मिला है।
इस योजना से जुड़े बिल्डरों के लिए सबसे बड़ा फायदा यह है कि उन्हें अतिरिक्त एफएसआई मिलती है। लेकिन, साथ ही, उस पर अक्सर परियोजनाएं हासिल करने में सरकारी हितों का इस्तेमाल करने का आरोप भी लगता है। इसके अलावा सरकारी शर्तों को पूरा करने में भी काफी मेहनत लगती है। इसलिए बड़े कारोबारी अक्सर ऐसी योजनाओं से दूर रहते हैं. लेकिन, अपनी सहायक कंपनियों के माध्यम से वे ऐसी परियोजनाओं में शामिल होते हैं।
Join Our WhatsApp Community