दहिसर के एक्सर गांव में आरक्षित जमीन का मूल्य सुधार समिति और महानगरपालिका द्वारा तय किए जाने के बाद भी कई गुना बढ़ गया। इससे पहले भी ऐसा कई बार हो चुका है, जब बीएमसी का अंदाज चूक गया। इसकी उसे भारी कीमत चुकानी पड़ी क्योंकि जमीन खरीदी से लेकर अधिग्रहण तक की प्रक्रिया तक जमीन की कीमत 200 से 400 फीसदी तक बढ़ गई।
ये हैं नियम
मुंबई महानगरपालिका के विकास प्रारुप के मुतबिक आरक्षित जमीन को कब्जे में लेने के लिए उसकी खरीदी का प्रस्ताव मंजूर किया जाता है। विकास प्रारुप के पहले 10 वर्ष तक बीएमसी को आरक्षित जमीन कब्जे में लेने पर हस्तांतरण अधिकार यानी टीडीआर का लाभ मिलता है। 31 दिसंबर 2013 के पहले जिस जमीन अधिग्रहण करने की प्रक्रिया शुरू नहीं की गई है, ऐसे जमीनों का मू्ल्य निर्धारण बाजार भाव के हिसाब से किया जाता है। इस तरह से जमीन अधिग्रहण किए जाने के बावजूद कई भूखंडों की कीमत बढ़ने के कई उदाहरण देखने को मिलते हैं।
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ऐसे बढ़ गए भाव
- घाटकोपर किरोल विभाग में आरक्षित रास्ते के लिए जमीन खरीदी की सूचना प्रस्ताव को सुधार समिति और महानगरपालिका ने 2016 में मंजूर किया था। लेकिन इसकी अधिग्रहण प्रक्रिया 2018 में शुरू करने का निर्णय लिया गया। इस वजह से इसकी कीमत 2.06 करोड़ से बढ़कर 8.62 करोड़ हो गई और जमीन की कीमत करीब 418 फीसदी बढ़ गई।
- इसी तरह तुर्भे स्थित खेल के मैदान, बोरीवली में उद्यान, भायखला रानीबाग के मैदान, मनपा दवाखाना, प्रसूतिगृह आदि के लिए आरक्षित जमीन की कीमत कम से कम 400 से 600 फीसदी तक बढ़ जाने की जानकारी मिली है
- महानगरपालिका के नियोजन विभाग के एक अधिकारी ने बताया कि भूखंडों का मूल्यांकन रेडीरेकनर के मार्गदर्शन के अनुसार किया जाता है। इस वजह से उसकी कीमत बीएमसी द्वरा निर्धारित कीमतों से कई गुना अधिक हो जाती है।
ये रहे सबूत
विभाग : एम/पूर्व, तुर्भे
जमीन आरक्षण व भाग : खेल का मैदान, 291(भाग)
मनपा द्वारा अनुमानित रकम : 1.59 करोड़ रुपये
जमीन अधिग्रहण विभाग द्वारा किया गया मूल्यांकन :3.81 करोड़ रुपये
बढ़ा हुआ दर : 239.15 प्रतिशत
विभाग : आर/मध्य
जमीनआरक्षण व भाग : उद्यान, 455(भाग), 56, 457
मनपा द्वारा अनुमानित रकम:92.06 करोड़ रुपये
जमीन अधिग्रहण विभाग का मूल्यांकन : 205 .75 करोड़ रुपये
बढ़ा हुआ प्रतिशत : 223.50 प्रतिशत
विभाग : ई विभाग, माझगांव
जमीन आरक्षण व भाग : वीर जीजामाता भोसले उद्यान का विस्तार, 519,1 / 591
मनपा द्वारा अुमानित रकम: 143.17 करोड़ रुपये
जमीन अधिग्रहण विभाग का मूल्यांकन : 577.09 करोड़ रुपये
मूल्य में वृद्धि :403.07 प्रतिशत
विभाग : आर/उत्तर, एक्सर गांव
जमीन आरक्षण व भाग : उद्यान, अस्पताल,खेल का मैदान,दवाखाना, प्रसुतिगृह, रास्ता
मनपा द्वारा अनुमानित रकम: 54.88 करोड़ रुपये
जमीन अधिग्रहण विभाग द्वारा किया गया मूल्य निर्धारण : 336.09 करोड़ रुपये
मूल्य में वृद्धि : 612.38 प्रतिशत